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雙和房仲員外|金城舞2|小資成家生活空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：102.83 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金城舞2
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.78 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 共同使用：6.05 坪
- 車位坪數：6.67 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1466 元/月
鄰近學校：新北高工、樂利國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：日月光廣場、學府市場
附近交通：海山捷運站、新北高工(金城)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1466 元/月
鄰近學校：新北高工、樂利國小
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：日月光廣場、學府市場
附近交通：海山捷運站、新北高工(金城)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評語：值得考量，但務必先釐清產權性質
這是一筆地理位置優異、對首購族友善的物件。土城金城計畫區生活機能已趨成熟，且屋齡新、含車位，管理費低，對於預算有限但追求生活品質的小家庭來說，確實是優質的選擇。尤其是鄰近公園與商圈，居住舒適度高。
然而，在決定購買前，「土地使用分區」與「房屋用途」是最大的關鍵點。資料顯示該建物分區為「商業區」且用途為「一般事務所」，這與一般「住宅」在貸款成數、稅務（房屋稅、地價稅）以及最重要的「能否落戶設籍」上會有顯著差異。若您的購屋目的包含子女就學、申請低利房貸或長期自住，此點至關重要。
建議步驟：請務必向房仲或建商索取土地登記謄本，確認該戶別是否允許作為「住家使用」及能否設立戶籍。若確認無虞，這便是一處性價比極高的安家之選；若受限，則需慎重評估其投資屬性或短期居住需求。
問與答
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陳學文(仲介，收取服務費)
暱稱：陳學文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-012015
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 皇星不動產有限公司員山分公司
證號: (112)登字第434183號
雙和房仲員外 陳學文 0908012015
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